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何以说主题地产的经济社会效益远超一般性商住地产?

  • 发布时间:2019-04-28 16:09:17
  • 来源: 微博
 

就城市运营商企业本身的经济效益而言:

、主题地产在拿地上,多是城市运营商与政府沟通,拿到能享受政府的很多优惠政策,价格相对比较便宜的好地、旺地与稀缺之地。而一般性地产商的拿地,是不能享受政府的太多优惠政策的,有的地块还是通过公拍才能获得。能享受到政府的很多优惠政策,地价相对比较便宜。在拿地这一块,首先就意味着获得了很大的经济效益。

 、主题地产由于定位比较精准,人气较旺,单就其中配套的住宅、商铺的销售价格来说,一般都比一般性地产的住宅、商铺的销售价格高的多。在这也意味着在同数量的住宅、商铺的销售上,主题地产比一般性地产的效益要高的多。

、主题地产的开发,能够利用政府的很多行政手段、经济手段甚至法律手段来促进销售或租赁,从而极大地降低营销成本。 

、主题地产的业态相对比较丰富,利润增长点相对比一般性商住地产多,利润空间更是比一般性商住地产大得多。也就是说,一般性地产的住宅、商铺销售完毕,利润空间业随之终止了。而主题地产其中配套的一般性住宅、商铺销售完毕之后,相关配套的酒店、旅游公园、写字楼、会展中心等物业,还可以继续经营、创收,并且,具有持续性、递增性。

、主题地产的开发,往往很容易很快打响品牌,创造巨大的品牌价值和无形资产。

、主题地产取得成功之后,也就创造了模式,锻炼了人才,积累了经验,打响了品牌。从此以后,就可以不断地集聚人才,兼并扩股,开疆封土,全国布局,全球延伸,做强做大。   

 就主题地产所创造的社会效益而言:

 、就宏观一点来说,主题地产具有人才集聚、信息交流、技术合作、产业孵化、商品博览等功能,因而,能够在很大程度上促进城市的文化、旅游、工业、农业、商贸等产业经济的快速发展。并且,能够在很大程度上助力城市打响城市品牌。

 、就意识形态来说,主题地产能够在很大程度上,提升业主、来客的生活情感、精神境界。而一般性地产一般只能满足业主的居住与日常生活需求

、就具体一点的数据来说,主题地产能够在很大程度上创造一定数量的就业岗位,安排一定数量人工就业,并且在很大程度上创造一定数量的税收。

、就土地经营的角度来说,主题地产能够在很大程度上带旺周边地价,提升地块的地产价值与区域价值。一个新区、一座城市,所规划、布局、开发的主题地产的种类越多越健全越富有创造力与创意力,地产价值与区域价值就越大越高。曲江新区的模式,就是最有力的证明。曲江新区在2005年,征收的地价平均20万元/亩,结果,全国有眼力的地产大鳄纷至沓来进行土地竞标,最后竟然拍到400万元/亩,土价提高了200%倍。而西安市其它片区的地块,当时征收的地价平均也是20万元/亩,最高也只能拍到100万元/亩,土价也只提高了50%倍。为什么会相差这么远。深层次的原因,就是曲江新区首先定位了恢复大唐盛世,打造天下第一皇城的主题,而其中先后规划布局了大唐芙蓉园大雁塔北广场”、“曲江国际会展中心”、“曲江池遗址公园”、“大唐不夜城”等文化旅游地产项目,成为了全国经典的文化产业旅游新区。

  综观杭州宋城集团、成都置信集团、深圳华侨城集团等中国十大城市运营商所创造的经济社会效益,就可见一斑!

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